ראשי » רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 – יתרונות וחסרונות

רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 – יתרונות וחסרונות

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מטרת התוכנית היא להפחית את הסיכון להתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה חזקה, ובכך להציל חיים ולמנוע נזק רב לרכוש.

התוכנית נותנת תמריצים כלכליים ליזמים ודיירים לחיזוק מבנים קיימים.
בין התמריצים….

הוספת זכויות בנייה – ניתן להוסיף קומות נוספות לבניין קיים, או לבנות אגף נוסף, בתמורה לחיזוק המבנה.
פטור ממיסים – יזמים ודיירים זכאים לפטור ממיסים מסוימים, כגון מס רכישה ומע"מ.
קיצור הליכים בירוקרטיים – הליך קבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38 הוא קצר וקל יותר מההליך הרגיל.

קראו בהרחבה – תמ"א 38

רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות הזדמנות אטרקטיבית עבור רוכשי דירות, אך חשוב לשקול את כל היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה.

יתרונות רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38

דירה משודרגת – בפרויקט תמ"א 38/1, תקבלו דירה משודרגת בבניין קיים, הכוללת בדרך כלל חיזוק של המבנה, שיפוץ חזיתות, הוספת מעלית, שיפור תשתיות פנימיות ועוד.
עליית ערך – צפויה עלייה משמעותית בערך הדירה לאחר סיום הפרויקט, כתוצאה משדרוג המבנה והביקוש הגבוה לדירות משודרגות.
פטור ממיסים – רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 זכאים לפטור ממיסים מסוימים, כגון מס רכישה ומע"מ.
זמינות – בניגוד פרויקט פינוי בינוי, שם קיימת אי ודאות לגבי מועד סיום הפרויקט, פרויקטי תמ"א 38 מתקדמים יותר וניתן לרכוש בהם דירות זמינות.

חסרונות רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38

אי ודאות – קיים סיכון מסוים שהפרויקט לא ייצא לפועל, או שיתעכב משמעותית.
הסתגלות – תצטרכו להסתגל למגורים בבניין שעובר שיפוצים, ייתכן עם רעש, אבק ולכלוך לאורך תקופה.
עלויות – ייתכן שתצטרכו לשלם תשלום נוסף עבור שדרוג הדירה, מעבר למחיר הרכישה.
מגבלות תכנון – ייתכן שתיתקלו במגבלות תכנון ועיצוב כתוצאה מהצורך לשלב את השדרוגים במסגרת המבנה הקיים.
חלוקת זכויות – חשוב לוודא את חלוקת הזכויות בפרויקט ולקבל הסבר מפורט על זכויותיכם לרוכשי דירה.

חשוב לציין – לא כל פרויקט תמ"א 38 מתאים לכל אדם. לפני קבלת החלטה, חשוב לבצע מחקר מעמיק, לבדוק את הפרויקט הספציפי בקפידה ולשקול את כל ההיבטים הכרוכים בכך.

* בכל פרויקט תמ"א 38 מומלץ להתייעץ עם עורך דין ועם יועץ נדל"ן מומחים בתחום תמ"א 38 לפני קבלת החלטה.

עוד מספר דברים שחשוב לדעת….

סוג הפרויקט – ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטי תמ"א 38: תמ"א 38/1 (חיזוק ושיפוץ) ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). לכל סוג יתרונות וחסרונות משלו.
מוניטין היזם – חשוב לבחור יזם מנוסה ובעל מוניטין בתחום תמ"א 38.
לוח הזמנים –חשוב לוודא את לוח הזמנים הצפוי של הפרויקט ולקבל התחייבות בכתב מהיזם לגבי מועד סיום העבודות.
המפרט הטכני – חשוב לבדוק את המפרט הטכני של הפרויקט ולוודא שהוא עומד בציפיותיכם.
ביטוחים – חשוב לוודא שהפרויקט מבוטח בביטוחים מתאימים.

רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות עסקה טובה, אך חשוב לעשות זאת בצורה מושכלת תוך בחינת כל ההיבטים הכרוכים בכך.

מומלץ – פרויקטים חדשים במרכז קבוצת בן צור