מה הם ההיבטים המשפטיים של פרויקט תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 בתל אביב, כמו בכל מקום אחר, טומן בחובו היבטים משפטיים מורכבים המערבים מספר צדדים – דיירים, יזמים וקבלנים. ההיבטים המשפטיים של כל צד נוגעים לחובות, זכויות ונהלים שאמורים להבטיח את מימוש הפרויקט באופן הוגן וחוקי. להלן סקירה של היבטים משפטיים תמ"א 38: היבטים משפטיים מצד הדיירים הסכמה בין הדיירים על פי החוק, […]
מערכות מיזוג אוויר לנכסים מסחריים, מה צריך לדעת לפני שרוכשים?
כאשר שוקלים לרכוש מערכת מיזוג אוויר מסחרי, ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון על מנת להבטיח שהמערכת תספק את הפתרון האידיאלי מבחינת תפקוד, עלויות ואחזקה: גודל וסוג הנכס שטח הנכס: גודל הנכס יקבע את סוג המערכת הדרושה. בנכסים מסחריים גדולים יש לבחור מערכות שיכולות להתמודד עם שטחים נרחבים ולספק קירור או חימום אחידים. שימושים […]
הפקת אירוע לחברת בנייה יהודים וערבים – טיפים להצלחה
הפקת אירוע מוצלח לחברת בנייה משותפת יהודים וערבים דורשת תכנון קפדן ותשומת לב לפרטים רבים. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להפיק אירוע מוצלח 1. הגדרת מטרות האירוע מה הם מטרות האירוע? האם אתם רוצים לחזק את הקשר בין העובדים היהודים והערבים, להשיק פרויקט חדש, או לחגוג אירוע מיוחד? הגדרת מטרות ברורות תעזור לכם לתכנן את […]
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 – יתרונות וחסרונות
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מטרת התוכנית היא להפחית את הסיכון להתמוטטות מבנים בעת רעידת אדמה חזקה, ובכך להציל חיים ולמנוע נזק רב לרכוש. התוכנית נותנת תמריצים כלכליים ליזמים ודיירים לחיזוק מבנים קיימים.בין התמריצים…. הוספת זכויות בנייה – ניתן להוסיף קומות נוספות לבניין קיים, או לבנות אגף נוסף, בתמורה לחיזוק […]
מיסוי במכירת דירה לפי מדרגות מס, ואיך ניתן להקטין את המיסוי?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, כגון דירה, מגרש או מבנה. חישוב מס במכירת דירה בישראל נעשה בשתי דרכים עיקריות הכוללות את המס + פטורים 1. מס שבח שיעור המס הוא 25% מהשבח הריאלי (ההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות). השבח הריאלי מחושב באופן יחסי לתקופת החזקה בדירה, החל […]
רכישת דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות מצוינת להשיג נכס במחיר אטרקטיבי, אך חשוב לגשת לכך בזהירות ועם ידע מלא.להלן מספר דברים חשובים שכדאי לדעת לפני שחושבים לרכוש דירה מכונס. הבנת המצב המשפטי של הדירה ודאו שאתם מבינים את המצב המשפטי של הנכס. ייתכן שיש עליו חובות, משכנתאות או עיקולים שצריך יהיה לפתור לפני שתוכלו […]
פינוי בינוי בפתח תקווה – סקירה מקיפה
פתח תקווה היא אחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם עשרות פרויקטים פינוי בינוי בפתח תקווה הנמצאים בשלבי תכנון וביצוע שונים. סקירה מקיפה של נושא פינוי בינוי בעיר מתחמי פינוי בינוי בפתח תקווה מתחם כרמים מיקום – מזרח העיר, בין הרחובות ז'בוטינסקי, חיים עוזר, בר כוכבא וקרן היסוד. היקף – פינוי 844 דירות ובניית 2,770 […]
התחדשות עירונית מדריך מלא
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור איכות החיים בערים באמצעות שיפורים פיזיים, חברתיים וכלכליים. התהליך כולל בדרך כלל שיפורים במבנים קיימים, בנייה של מבנים חדשים, פיתוח של שטחים פתוחים וציבוריים, ויצירת מקומות עבודה חדשים. מטרות התחדשות עירונית שיפור איכות החיים: התחדשות עירונית יכולה לשפר את איכות החיים של תושבי הערים באמצעות שיפור המרחב העירוני, הקטנת זיהום […]
נגמר הפרויקט? אז זהו שלא!
זוהי תופעה המדירה שינה מעיניהם של רוכשי דירות רבים בארץ. לאחר שהשקיעו את מיטב כספם במשכנתה, מדד תשומות בניה ועלויות עבור ספקים רבים ומגוונים, עם קבלת טופס 4 אלו מגלים להפתעתם כי למרות הכל, הפרויקט עדיין לא הגיעו לקיצו. מדובר לרוב על ליקויים שמתגלים בדירות בהיקפים כאלו ואחרים, כמו גם איחור במסירת הדירה ובעיות נוספות. […]
קבוצת W – בונים בראש שקט
קבוצת W בניהולו של אינג' יצחק וסרשטיין מהווה מזה שלושה עשורים דוגמה ומופת במסגרת ענף הנדל"ן בישראל. לאור המוניטין החיובי שצברה הקבוצה הדוגלת במקצוענות כחלק אינטגרלי בכל פרויקט בו היא לוקחת חלק, בשילוב עם צוותים מיומנים (כולל למעלה מ-360 קבלי משנה) מן השורה הראשונה ויכולת איתנות פיננסית מרשימה, היא ממשיכה להציב סטנדרטים גבוהים במיוחד המהווים […]
